C’est la plus forte hausse tarifaire depuis longtemps: des villas individuelles coutent en moyenne pres de 10% encore qu’il y a votre an. Et c’est peu probable que la bulle eclate. Pour nos jeunes, c’est une mauvaise nouvelle.
Mes jeunes pourront epargner autant qu’ils le veulent et ne point reussir a devenir proprietaires, craint 1 expert immobilier.
Le reve de posseder une maison s’evanouit pour De surcroit outre personnes. En juillet, les prix des maisons individuelles en Suisse ont augmente de 1,5%, d’apri?s une evaluation d’Immoscout24 en collaboration avec la societe de conseil immobilier Iazi. Sur un an, le prix d’une maison individuelle est limite 10% plus pas gratuit qu’a l’ete 2020, soit votre plus forte hausse depuis 2013.
Le prix de vente d’une maison typique de 160 metres carres de surface habitable se situe actuellement autour tarif fitness singles de 1,13 million de francs en moyenne. «Quiconque veut acheter un bien immobilier residentiel a besoin tout d’un matelas financier encore en plus epais – et de la solide dose de chance en raison une rarete de l’offre», explique Martin Waeber, COO de Scout24.
La pandemie a rendu l’accession a J’ai propriete i nouveau plus attrayante. Le desir de disposer encore d’espace de vie et de verdure a serieusement stimule la requi?te. Martin Waeber parle de la situation exceptionnelle et s’attend a ce que les tarifs continuent a augmenter tant que la pandemie continuera a dominer une quotidien en Suisse.
En hausse depuis 25 ans
«Les tarifs de l’immobilier en Suisse sont en hausse depuis 25 ans», affirme l’expert immobilier Roman Ballmer, de Iazi. Normalement, le marche de l’immobilier se developpe via cycles avec une phase de ralentissement. Neanmoins, l’offre sur le marche est rare, selon lui, egalement parce que celui-ci y a de plus outre gens dans le pays. Meme en 2020, annee de pandemie, l’immigration a augmente alors que moins de gens ont emigre. Pour les plusieurs maisons a commercialiser, ils font de plus en plus d’encheres, illustre-t-il, avec des ventes aux encheres de proprietes residentielles qui vont bien au-dela du prix demande a l’origine.
Mais aucun quoi predire la fin en surchauffe du marche immobilier, d’apri?s Roman Ballmer. «Les grosses fortunes continueront a acheter des maisons. Et diverses individus ont egalement eu beaucoup de tunes i propos des marches financiers et considerent la pierre comme une solution a long terme en periode de taux d’interet negatifs», explique-t-il.
Mauvaise nouvelle Afin de des jeunes adultes
Tout a a croire que ca va continuer sur votre lancee a moins d’une crise economique, provoquee Prenons un exemple avec des restrictions liees au Covid, d’apres Roman Ballmer. Une accalmie sur les tarifs pourrait i?tre egalement possible avec une hausse des taux d’interet ou une baisse de l’immigration. Un eclatement de la bulle immobiliere, en revanche, reste plutot improbable.
Pour la jeune generation en particulier, ce qui complique bien davantage le reve d’acceder a la propriete. «Avec des prix de l’immobilier qui augmentent de 10% chaque annee, aussi une augmentation de salaire ne rapporte du coup nullement grand-chose. Mes jeunes ont la possibilite de epargner autant qu’ils le veulent: s’ils n’heritent jamais, le reve de posseder une maison est fini dans de nombreuses regions», explique l’expert.
L’Association des gens de maisons HEV ne voit gui?re non environ fin a la hausse des tarifs tant que la demande est aussi elevee. Toutefois, ca est stable en raison des exigences strictes en matiere de financement, avec entre autres la necessite de fournir bien 20% de fonds propres.
La plupart des projets de construction en Suisse seront des appartements locatifs, releve Roman Ballmer. «Ce seront surtout des investisseurs institutionnels qui construisent ces appartements locatifs, cela est pour eux un investissement a long terme.» Pour cela, ca sur le marche du logement locatif reste pratiquement a l’oppose de celle du marche de l’immobilier residentiel. L’association des gens HEV parle de la apporte excedentaire d’appartements a louer. Selon Immoscout24, les tarifs des loyers ont baisse en moyenne de 0,6% en juillet, ce qui a ramene un niveau pratiquement a celui du debut de l’annee. Un bien locatif typique de 100 metres carres de surface habitable, charges comprises, reste accessible concernant votre tarifs moyen de 2163 francs en Suisse, avec de belles differences par rapport aux regions.
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